南梓國小南光中學  新營買屋 / 新營買房 - 新營房屋推薦新營鄰長勝公園整新孝親透天美厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：37.62 萬/坪
地址：台南市新營區建業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：23.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南梓國小
鄰近公園：長勝公園
附近交通：國道一號
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新營建業路透天厝 (編號: 1290693)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局實用性高：在約 23 坪的小面寬中規劃出 4 房 3 廳 3 衛，對於需要多人居住或孝親需求的家庭非常友善。生活機能完善：鄰近長勝公園提供休憩空間，周邊有南梓國小及市場便利商店，滿足教育與日常採買需求。交通便利：靠近國道一號系統交流道區域，通勤至其他地區或市中心相對快速。
劣勢	屋齡較高： 48 年的老宅雖然標榜整新，但管線老化或結構隱憂仍需特別留意，且可能影響銀行貸價比。缺乏停車空間：標註未含車位，對於有車家庭來說，可能需要額外尋找停車格或租車庫，增加居住成本。坪數與空間感：總坪數不大卻擁有極多房間數量，個別臥房空間可能較為緊湊，長期居住舒適度需現場實地評估。
機會	市場定位明確：針對新營區的多代同堂需求或預算有限的購屋者，此格局具有特定吸引力。投資潛力：若未來區域內有大樓更新或再開發計畫，老屋整新的價值可能隨之提升。改造空間：由於為透天形式，若能進行內部裝修優化，居住品質與轉手價值仍有提升空間。
威脅	貸款門檻：銀行對於超過 30 年以上的老屋貸款審核通常較嚴，可能提高首付款比例或限制貸款年限。維護成本：隨著時間推移，48 年屋齡的基礎設施（如防水、防蟻、電路）維修頻率與費用可能隨之增加。流動性風險：在二手市場中，屋齡過長的房子可能較難快速脫手，需考慮未來轉手的難度。